Wat kun je met overwaarde?

Veel mensen met een koopwoning hebben het, maar weten niet precies wat ze ermee kunnen: overwaarde. Overwaarde ontstaat zodra je koopwoning meer waard is dan de hypotheek. Zeker in de afgelopen jaren is dat bij veel mensen gegroeid, zonder dat ze dat gemerkt hebben. Maar wat kun je eigenlijk met overwaarde?

Verbouwen of verduurzamen
De meeste mensen met overwaarde op hun koopwoning kiezen ervoor om te investeren in hun woning. Denk bijvoorbeeld aan een nieuwe keuken of badkamer, of aan een uitbouw aan de woning. Ook het verduurzamen van de woning, met betere isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp, wordt steeds populairder. Of en hoeveel overwaarde je kunt inzetten voor verbouwen of verduurzamen hangt af van je inkomen, je hypotheek en je woningwaarde. Het gaat om maatwerk, maar er is vaak meer mogelijk dan je denkt.

Het creëren van financiële ruimte
Naast verbouwen of verduurzamen kan de overwaarde op je woning ook helpen om financiële ruimte te maken. Bijvoorbeeld door:

- het verlagen van je maandlasten
- het aanvullen van een buffer
- het samenvoegen van andere leningen

Besef wel dat overwaarde opnemen vaak betekent dat je een extra lening afsluit. Dit creëert ruimte, maar verhoogt ook je hypotheek. Controleer dus goed of dit in jouw situatie verantwoord is.

Schenken aan je kind
Heb je een kind dat een huis wil kopen, maar die tegen hoge prijzen of beperkte leencapaciteit aanloopt. Dan kun je kijken of jouw overwaarde mogelijkheden biedt om te helpen. Bijvoorbeeld door een deel van je overwaarde op te nemen via een extra hypotheek, of door vermogen vrij te maken door je woning te verkopen. Je kunt ervoor kiezen om te schenken, of om een lening binnen de familie af te spreken. Het is wel belangrijk om dit goed vast te leggen.

Eerder stoppen met werken
Je overwaarde kan je ook later extra ruimte geven. Bijvoorbeeld door in de toekomst kleiner te gaan wonen en bij verkoop een bedrag vrij te maken. Een aangepaste hypotheekvorm kan je ook meer financiële flexibiliteit geven.

Overwaarde zit in het huis
Belangrijk om te onthouden: overwaarde zit vast in de stenen. Om het beschikbaar te maken, moet je in de meeste gevallen extra lenen of je woning verkopen. Het is dus geen spaarrekening, maar wel een waardevolle mogelijkheid mits je het verstandig inzet.

Benieuwd hoeveel overwaarde jij hebt?
Veel mensen weten globaal dat ze overwaarde hebben, maar niet wat het concreet betekent. Wil je inzicht in jouw mogelijkheden? We denken graag met je mee. Neem contact met ons op via hypotheek@adviesvanaka.nl of bel naar 0348 - 41 03 02.